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（中央社記者韋樞台北23日電）近期政府研議調降房屋稅，金管會也打算放寬建築融資30%的上限，以助加速都更，房市鬆綁程度愈來愈大。鄉林集團董事長賴正鎰認為房市利空出盡，明年將是「量微增，價趨穩」格局。

台北市宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」；台北市與桃園市順應房地產市場趨勢，調降明年公告土地現值；金管會也擬修法排除「銀行法」30%建築融資上限，建築放款融資可望大幅放寬，有助加速都更，讓房市在2016年尾倒吃甘蔗。

賴正鎰說，政府管越少越好，才能讓房市回歸市場機制，明年房市將會是「量微增、價趨穩」的逆勢上揚趨勢。

鄉林不動產研究室表示，11月以後，房市吹起回溫風，全體銀行放款自7月到10月四連升，達到4098億元，其中不動產放款占4900多億元，而購置住宅貸款餘額也由去年10月的5兆9982億元成長到今年10月6兆2987億元，不動產放款增加，房市明顯谷底反轉，房仲業者也認為房市春燕將在2017年回巢。

鄉林認為，購屋族最在意的就是房價和稅負，最近台北市已宣布實施房屋稅新制「降新漲舊」，降低2014年7月1日後取得使用執照的高級住宅房屋稅，多數即將完工的住宅新屋可望降稅，而明年北市公告現值也已經評定下調2.43%、終止12漲，稅負壓力減輕對於自住買盤是利多。

鄉林指出，過去一年房價與利率雙降，中古屋的租、買成本差異逐漸縮小，提高民眾購屋意願，今年房市利空已出盡，明年可望溫和復甦。利率部分，自2015年9月以來，央行連續降息，目前房貸利率平均1.8%，仍屬低利，相較前兩年，每年可省下上萬元利息；首購族更可享購屋優惠貸款。1051223

（中央社記者尹俊傑北京5日電）針對美國總統當選人川普在推特發文抨擊北京，中國大陸外交部發言人陸慷今天說，陸方不揣測川普及其團隊言行背後的考慮；中美保持良好穩定發展的關係，符合雙方人民共同利益。

川普美東時間2日與總統蔡英文通電話，引發北京不滿。川普4日透過推特發文表示，當大陸貶值貨幣、對美國產品課重稅或在南海興建大規模軍事設施時，「中國有問過我們的意見嗎？我不這麼認為！」

中國大陸外交部下午舉行例行記者會。有外媒記者詢問基隆市中正區威而柔，陸方是否將上述推文解讀為美國新政府對中國大陸改變政策的訊號？是否還認為川普是北京未來4年可信任、合作的總統？

陸慷表示，中國大陸不揣測川普及其團隊「採取的一些措施背後的考慮」，但必然會對政策中涉及中國大陸的問題表明自身立場和態度。

他說：「中美經貿關係這麼多年來一直是高度互利的關係，否則不可能發展到今天這麼一個狀況。如果要維持這樣好的發展勢頭，就需要雙方在堅持兩國關係的重要原則基礎上繼續共同努力。」

陸慷指出，「一個中國」政策、中美三個聯合公報的原則，是中美關係多年來能持續向前發展的重要政治前提。陸方希望這個前提能得到美方遵守、得到共同維護，這樣才能確保中美之間互利合作順利開展。

他並表示，中美保持良好、穩定發展的關係，符合中美兩國人民的共同利益。

被問及北京與川普團隊的溝通情況，陸慷說，雙方正保持聯繫、溝通和接觸；中美高層交往是雙方關係持續穩定向前發展的重要推動力量，也是陸方向美方就重大問題說清楚看法和立場的重要契機。1051205

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